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1、2021 房屋建筑工程质量及精品工程房屋建筑工程质量及精品工程 管理要点管理要点 目录目录/Contents 01 02 03 工程质量的基本认知工程质量的基本认知 精品工程的含义精品工程的含义 精品工程的管理要素精品工程的管理要素 04 05 06 精品工程之基本工艺要点精品工程之基本工艺要点 精品工程之宏观效果要点精品工程之宏观效果要点 精品工程之细部效果要点精品工程之细部效果要点 01 工程质量的基本认知工程质量的基本认知 1.工程质量的基本认知工程质量的基本认知 4 规范是最基本的要求 基本基本 认知认知 满足设计图纸标准 符合用户使用需求 1.1规范是最基本的要求规范是最基本的要求
2、5 如何理解如何理解 在目前市场的普遍质量管理状态下， 能够达到规范的要求就已经是“质量 上乘”的工程。 ？ 1.1规范是最基本的要求规范是最基本的要求 6 例如例如 01 02 03 4.7.6块体材料、水泥砂浆、细石混凝土保护 层与女儿墙或山墙之间，应预留宽度为 30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑 料，并应用密封材料嵌填。 4.2.7高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水 冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm- 50mm厚，30cm-50cm宽的C20混凝土保护层； 高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸 箕。 4.7.7需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施 之间的人行道，
3、应铺设块体材料或细石混凝土保 护层。 屋面工程经常被 设计和施工忽略 的规定： 7 1.2满足设计图纸标准满足设计图纸标准 图纸设计标准是施工的依据，对图纸设计说明及图纸设计标准是施工的依据，对图纸设计说明及 图面的任何规定均应仔细研读。图面的任何规定均应仔细研读。 例如：有图纸规定但大多数施工时被忽略掉的施 工内容：重要防水房间（配电间或管井)均应设 置挡水门槛，高于建筑面层100mm。 8 1.2满足设计图纸标准满足设计图纸标准 读图审图不仔细 01 对图纸规定一知半解（不查相 关链接资料） 落实图纸规定不力 02 03 设计标准落设计标准落 实中存在的实中存在的 三个问题三个问题 9 1
4、.3符合用户使用需求符合用户使用需求 贯彻规范和标准是死的，严格按照图纸设计施工必须的责任， 但这种责任必须是建立在满足用户使用需求的基础上，要纠正 设计中的不合理部分，以满足业主的使用需求。 例如：管线的合理布置问题、防水防渗防空鼓裂缝问题等。 02 精品工程的含义精品工程的含义 11 2.精品工程的含义精品工程的含义 使用使用 功能功能 精品精品 工程工程 安全安全 性能性能 感官感官 效果效果 12 2.1确保实现使用功能确保实现使用功能 01 符合建设单位 的使用需求或 者使用习惯， 而非简单的按 照图纸施工完 成。 02 具有良好的防 水防渗或者排 水能力。 03 房屋沉降控制 有效
5、且没有开 裂变形之风险 或现象。 04 配套市政环境、水 电、风、暖通、智 能、煤气、通讯等 系统满足使用需求 （使用需求和图纸 设计是有区别的）。 13 2.2确保建筑安全性能确保建筑安全性能 内在安全主要 因素，质量是 安全的保证。 结构安全结构安全 门窗、外墙等 系统性外围护 的安全性保障。 围护安全围护安全 给排水、暖通、 电力等的使用 和维护安全。 设施设备安全设施设备安全 二次装饰质量风 险（倾覆、掉落 等）及使用的安 全性风险（划伤、 磕碰、撞击等） 内部使用安全内部使用安全 14中 2.3确保建筑观感效果确保建筑观感效果 体现大多 数人的审 美感觉！ 体现建筑设 计所蕴含的 地
6、域或文化 属性！ 体现一定 的秩序或 者规律感！ 体现出恰当 的空间比例 和尺度！ 体现出建筑 本身的设计 风格！ 体现出工 匠雕琢的 历史痕迹！ 03 精品工程的管理要素精品工程的管理要素 16 3.精品工程的管理要素精品工程的管理要素 精研图纸 好工程好工程 是管出是管出 来的！来的！ 01 建设沟通 超前策划 02 03 过程控制 04 成品保护 资料管理 05 06 17 3.1精研图纸精研图纸 宏观部分宏观部分 充分理解建筑设计所确定的建筑意象 充分了解建筑地域特征和当地文化特色 01 02 充分审视建筑设计之体现功能 充分拓印建筑设计之外形和周边环境特征 充分研究建筑工程之动线流程
7、 03 04 05 18 3.2精研图纸精研图纸 研究设计说明并理解透，同时与规范对照其合规性 01 微观部分微观部分 研究建筑设计并形成具体的印象概念，发现其设计 或使用缺陷 研究结构设计，熟悉结构特征，进而逐步熟悉结 构之柱梁板等构件特征公众号：会产生智库 研究微观之构造或构件特征 02 03 04 19 建设单位、设计咨询单位、监理单位、质监机 构（铁路包括工管机构）等。 3.2建设沟通建设沟通 沟通渠道沟通渠道 沟通沟通 目的目的 旨在解决发现的具体设计问题。 旨在优化建筑或结构设计中的不合理部分。 旨在引导建设单位或设计、监理调整需达到的标准。 旨在引导政府或上层监督机构形成适当的创
8、优氛围。 20 施工组施工组 织策划织策划 3.3超前策划超前策划 从宏观到微观，化整体为局部， 按照单位工程-分部-分项-构 件的方法，确定详细的施工组 织流程和资源组织方案。 效果效果 策划策划 建立基于BIM或者效果图之建 筑模型，越精细越好!包括宏 观和微观的做法效果，以达到 指导或引导施工标准之目的！ 质量质量 策划策划 以整体或局部的观感需要，基 于工序控制的前提下，确定工 序、分项、分部工程需达到的 质量标准。 技术技术 策划策划 针对工序并基于进 度、安全和质量控 制需要确定具体的 技术方案。 资源资源 策划策划 侧重于投入构件实体之物资、 材料的质量标准策划，以满足 设计和采
9、购、运输、保管、使 用或安装之需要。 工艺工艺 设计设计 也就是深化设计，基于设计图 纸和策划，对拟施工内容进行 再深化，形成加工、采购、制 作、安装的实施工艺标准。 21 3.4过程控制过程控制 参照：模型制、样 板制、首件制等 过程控制 核心：管理 过程控制 工艺管控 过程控制 方法：工序验收 过程控制 监管：旁站监督、 目标：工序严格按 照工艺流程的终结 过程控制 组织：质量体系尽责 过程控制 22 3.5成品保护成品保护 范围范围 成品保护成品保护 核心核心 周期周期 组织组织 方法方法 定制资源、现场 材料、安装成品、 完成工序等 工序合理、严禁 逆穿插 全过程，直至交付 工序负责、
10、专业 防护、总体协调 防护或覆盖、 封闭 23 3.6资料管理资料管理 目标目标 建立完善完备齐全规范的 资料管理系统 策划策划 定期集中核查、限期完 善 按单位工程划分分别组卷；建立 资料分类管理系统和适当的编码 归类标准 管理管理 方法方法 梳理工程内容，建立资料管理系 统目录，随过程进行收集 责任责任 按目录树的方法，对相关部门 和人员进行责任分工 考核考核 以经济等各 类手段予以 奖惩 04 精品工程之基本质量要点精品工程之基本质量要点 防水、防渗防水、防渗 地下室、屋面、室内有水房间等， 建立基于结构自防水为基础、综 合治理为手段的技术、管理综合 体系。 从原材料着手，规范工艺 流程
11、，建立以工序控制为 核心的管控体系。 沉降控制沉降控制 三种分项工程的规范管控：桩 基（检验检测要求）、基础地 质、回填土方。 01 02 03 三防一控三防一控 4.1精品核心三要素：三防一控精品核心三要素：三防一控 25 即即：防水、防渗、防裂缝，沉降控制，针对这四个方面，项目管理需制定有针对性的系 统管控方案。 防裂缝防裂缝 26 4.2常规质量管控要点常规质量管控要点 涂饰墙面涂饰墙面 内在：空鼓治理内在：空鼓治理 外在：阴阳角清晰方正、表面顺洁。外在：阴阳角清晰方正、表面顺洁。 东南大学图书馆加气块墙面采用无抹灰技东南大学图书馆加气块墙面采用无抹灰技 术，腻子术，腻子+乳胶漆墙面，阴
12、阳角方正，后乳胶漆墙面，阴阳角方正，后 期无空鼓开裂。期无空鼓开裂。 01 02 原浆楼地面原浆楼地面 内在：空鼓、起砂治理内在：空鼓、起砂治理 外在：分缝合理、表面平整、收面外在：分缝合理、表面平整、收面 规范、缝隙均匀。规范、缝隙均匀。 东南大学图书馆水磨石地面总面积达东南大学图书馆水磨石地面总面积达3.8万万 平米，要实现如此大面积的水磨石地面无平米，要实现如此大面积的水磨石地面无 空鼓、色泽均匀、分格合理、细部处理到空鼓、色泽均匀、分格合理、细部处理到 位。位。 03 瓷砖墙地面瓷砖墙地面 内在：空鼓治理内在：空鼓治理 外在：缝隙处理规范、阴阳角规矩、外在：缝隙处理规范、阴阳角规矩、
13、管线地漏等细部精致。管线地漏等细部精致。 墙面不同色瓷砖分隔，倒角美观大方。墙面不同色瓷砖分隔，倒角美观大方。 27 4.2常规质量管控要点常规质量管控要点 东大图书馆卫生间瓷砖排版东大图书馆卫生间瓷砖排版 精确合理，墙地砖对缝精确合理，墙地砖对缝 东大图书馆玻化砖地面电脑东大图书馆玻化砖地面电脑 排版，镶嵌平整度不大于排版，镶嵌平整度不大于 1mm，接缝偏差不大于，接缝偏差不大于 0.2mm，色泽一致，与墙面，色泽一致，与墙面 接缝打胶处理。接缝打胶处理。 卫生间水泥砂浆卫生间水泥砂浆 地面拉毛规范细致地面拉毛规范细致 公众号：工程师智库 4.3封闭围护系统质量要点封闭围护系统质量要点 28
14、 01 门窗工程门窗工程 内在：开启灵活、五金规范内在：开启灵活、五金规范 外在：外墙门窗内高外低、外在：外墙门窗内高外低、 塞缝严密、封闭均匀；内门塞缝严密、封闭均匀；内门 窗收边精细、缝隙处理精致窗收边精细、缝隙处理精致 东大图书馆门百叶 螺丝安装牢固、十字花方 向一致，整齐统一。 东大图书馆阳台门 塞缝密实，内高外低 东大图书馆门窗安装整洁规范， 胶缝均匀、油漆清洁光亮，窗 扇开启灵活自然，既满足了使 用功能的要求，也更体现了图 书馆的整体风格。 色泽一致、缝隙处理规范精色泽一致、缝隙处理规范精 致致 4.3封闭围护系统质量要点封闭围护系统质量要点 29 淮阴卷烟厂铝板及氟碳直淮阴卷烟厂
15、铝板及氟碳直 贴板外立面贴板外立面 02 幕墙工程幕墙工程 内在：工艺规范、牢固可靠内在：工艺规范、牢固可靠 外在：平整顺滑、线条流畅、外在：平整顺滑、线条流畅、 大面积干挂铝板、氟碳直贴板， 综合考虑外窗、出墙功能末端 位置，结合安全管线进行综合 优化、细致排版，避免短小板 块；另外，考虑铝板及氟碳直 贴板分割尺寸，勾打20mm宽平 缝，突出整体协调统一的特点。 福州南站福州南站 站房正立面关于中轴对称，整 体排版上下通缝、水平交圈， 两侧外廊柱跨相等，以每跨柱 间为单元进行细部分格，檐口 金属幕墙的所有铝板与石材上 下对缝，铝合金百叶分格与玻 璃幕墙立梃上下对位。 鼓楼医院模组式玻璃幕墙鼓
16、楼医院模组式玻璃幕墙 采用横锁型高性能单元结构幕 墙系统，独特的三层面板体系， 分别由通透舒适的第一层面板 （6+12A+6mm中空钢化玻璃）， 整齐划一的第二层面板（6彩釉 +1.52PVB+6low-e+12A+8玉砂夹 胶中空钢化玻璃），错落有致 的第三层面板（4mm厚金属穿孔 遮阳板）组成，断桥隔热铝合 金单元框架，铝型材室内外可 视面均采用氟碳喷涂处理。 4.3封闭围护系统质量要点封闭围护系统质量要点 30 03 外墙工程外墙工程 内在：保温牢固、基层防水内在：保温牢固、基层防水 处理到位。处理到位。 外在：阴阳线条规范、表面外在：阴阳线条规范、表面 平整、缝隙处理规范精致。平整、缝隙处理规范精致。 4.3封闭围护系统质量要点封闭围护系统质量要点 31 04 屋面工程屋面工程 内在：各分层工艺规范、做内在：各分层工艺规范、做 法标准法标准公众号：工程师智库 外在：各类型坡度正确、收外在：各类型坡度正确、收 口规范、排版分缝有序、设口规范、排版分缝有序、设 备整齐标准、线条策划有序、备整齐标准、线条策划有序、 清洁无污染。清洁无污染。 。 南京站屋面南京站屋面 造型复杂，采用铝